二手房挂牌量激增，业主抱团稳价
2023-05-20 00:59:44 春公子
文 春公子
(资料图片)
千万不要同情炒房客，因为这波人曾是中国房地产盛宴的受益者，也是推动高房价的贪婪者。普通人更应该关心自己这时候会不会被割韭菜！
春公子老早就和大家说过，任何做多中国房地产的人，都在与当代中国年轻人为敌！只有让年轻人拥有了未来，我们才能拥有更美好的未来！
房地产行业江河日下，已是不争的事实！目前 全国有超过一百个城市的二手房挂牌量，已经连续增长了十七个月，全国二手房的挂牌数量堪称天量！
来看几座一线城市的二手房挂牌数据，北京去年的二手房挂牌量是55000套，现在是93000套。
杭州，去年二手房挂牌量是65000套，现在呢，已经高达120000套了。
最厉害还是重庆，去年二手房挂牌量为48000套，现在已经超过160000套了，翻了三倍还多。
全国二手房挂牌数量激增，说明想卖房子的人很多，而挂牌数量迟迟下不来，说明二手房目前的流动性依然不容乐观。
最近全国很多城市都出现了楼盘业主们抱团“稳房价”的新闻，春公子觉得这个事情挺有意思，因为这帮人还在做着美梦！
有媒体爆料，今年以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。
除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价格。
为什么大多二手房不愿降价？
中国人的资产，大部分在房子上，这话大家都听过吧？这话是有道理的，因为此前很多家庭为了买房子，其实已经掏空了6个钱包。
这几年房价持续下跌，其实很多人早就是“资不抵债”了！说一个简单的例子，张三这套房子花了100万，如果现在张三选择出售这套房子，市场上只有人花80万接盘，张三如果以80万的价格接受了这套房子，张三拿到这80万，即便全还给了银行，也估计还会欠银行不少钱。
所以最近几年买房买在高位的房东们，他们现在很难受，因为卖是亏本卖，盼望房价涨，这个三五年内根本就不现实。说白了，现在绝大部分二手房房东的心理就是找个老实人去接盘！
用网友们的话来说，现在新房都不好卖，二手房的房东为何还这么硬气。不降价也就算了，某些小区的业主还联合起来涨价，那就等着呗，看谁熬的过谁？
现在二手房为什么难出手？
从商业的角度来说，没有卖不出去的东西，只要的你报价足够低，但正如春公子上面所提及，你一套100万的房子，你总不能30万就卖出去了吧，有多少能承受如此亏损，哪怕炒房客也不愿自己的钱就这么打水漂了。
让二手房东们最难受的是，现在新房也不好卖，各种利好政策都倾向了新房，你们说二手房怎么好卖？
目前房地产市场是供应过剩，导致二手房价格下降，竞争激烈。
未来各地方政府预计将进一步出台并落实相关楼市支持政策，逐步改善市场预期，二手房市场成交也有望缓慢恢复，对市场运行形成支撑，但这个过程可能相对较长。很多炒房客压根撑不住，因为房价在阴跌，银行每个月的房贷一分都不能少。
这时候怎么办呢？精明的业主肯定会降价抢跑。两个业主相同户型挂牌相同的价格，这时候一个买家分别见了他们，说只要降价就能成交。道理大家都懂，都不降价才是全局的最优解，都降价只会便宜客户。
什么时候是最佳买房点？
春公子还是那个观点，我是深信房产税一定会推出来的。现在网络上认为不会推出房产税的这波人，是因为他们认为“土地财政”还可以继续。
可事实上呢？土地财政压根就无法继续。国家 在九八年房改的时候，中国城镇化率仅有40%左右，现在中国的城镇化率已经到70%，而发达国家一般在80%左右。
当城镇化量超过60%以后，其实房地产就没有多少机会了，这也是当年王健林要积极推动万达脱离住宅地产的原因。
那么房产税会在什么时候出呢？春公子认为大概率会在3到5年后？为什么呢？因为很多人在2020年买房，如果出的时间太早，搞不好很多人就选择了断供房贷。如果说在3到5年后推出，很多人都还了几年房贷，等于说是把这帮人给绑定了，让他们继续还下去。
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